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[ 買賣房記 ]

我的房子我的家

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樓主
發表于 2019-9-26 01:19 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
分享下經歷:
  2010年畢業來廣州打工有7年,做it的,喜歡廣州這個城市,也認識了一些好朋友,17年辭職開始老家和廣州兩地跑,兩地待的時間各半吧,這兩三年不在廣州上班。

  老婆在廣州上學,孩子也在廣州上幼兒園,房子的問題我們一直都不急,當時想著家里有房子,不用在廣州買了,到時候小孩回家讀就行了。

  今年有件事情觸動了我,堂弟高考分數還可以,但是在老家并不能錄取好的學校,那分數如果拿到廣東就可以選一本學校,家里商量了一下還是讓小孩以后在廣州讀書吧,所以這也就想著要到廣州買房了。

  我們沒有在大城市的看房經歷,學區之類的都不懂,所以也是問下這邊的朋友哪買更好,看的基本都是郊區,科學城--黃埔--東圃--番禺,總共看了估計10個樓盤不到,預算從300萬到600萬,東圃看中一套,價格明顯虛高比市場價高出太多,之后就去了雅居樂,環境比較好,價格又低(當時這么想的),離天河也近(看的直線距離),劍橋郡看中一套,看了兩次就在中介催促下簽合同了。

  當時我們二手房流程什么都不知道,業主說他們還貸要3個月(說了不加急),按揭要1個月,過戶要1個月,要我們再預留1個月給他們搬家,就是6個月交易期,然后合同約定了一個2020年2月某一天前作為交房時間,中途問了一下中介說不加急的情況下是要這么久,我們也就這樣相信了,也未約定過戶之后的房租問題。

  簽完第2天問了朋友說我們簽合同給定金太急了,交易流程不需要這么久,而且不應該約定具體交房時間,應該要約定過戶就交房或者收到房款就交房,事實證明朋友說的沒錯,業主在這個月(9月)就拿到涂銷了,現在中介一直催著我打首付款,心里特別不愿意,多次溝通想要他們提前一些交樓都不肯,感覺自己被坑了,按照現在的進度,估計10月底就完成所有流程,然后等坐等明年2月中旬才能收樓。

  業主是在賣一買一,想著賣完這套不搬,再買就算首套了,然后業主現在買的那套裝修好之后再交樓搬家,這樣又外面租房子也不用付租金,一舉多得。

  簽完合同之后逛媽媽網就勤快了,越來越多人說學區房,心里大概也有一個想法,解決孩子教育問題不就是我一直想要的么,心里就更加的后悔8月份買番禺的決定,而且還有另一個問題就是我對廣州各區地理位置不是很熟悉,以為天河下面就是番禺,后來看地圖才發現中間還隔了一個海珠區。。。心理的感受言語已經無法表達了。

  今天又被催要今天打款,不然業主會起訴違約,其中一個中介經理說業主已經拿到涂銷資料,然后求證另一個,應該就這幾天能拿到,現在還沒拿到,一直想跟業主溝通,可惜業主壓根不想跟我溝通,簽合同之前,業主說的時間跟現在出路太大,說好不加急,現在又跑去加急,我認為這是欺騙,應該退回定金停止交易,如果當時就說好要加急肯定不會定到明年才交樓。

  中途跟按揭公司、銀行和中介之間各種交流也是夠煩了,簽合同之前說可以做基準,簽完說上浮5,前幾天又說必須當天打首付款才能做,誰會準備這么多現金在身上,現在想想他們也不確定利息,那就先不打款了,等10月8號以后再說吧,以前買一手樓也沒這么多事情。

  說一個不是廣州的事情,一個更大的坑,老家買過一個3層獨棟商鋪,17年買之前那邊還沒發展起來,邊上有規劃新汽車客運站還有高鐵站,18年才去收樓,17年買的時候簽了一個3年返租抵扣房款的合同從收樓開始計算,今年暑期在家里了解到那邊商鋪租出去最短時間是5年,商鋪是17年就租出去了,18年我才收樓,買賣不破租賃,這事情以后還不知道怎么弄,好大的坑。

  房產交易過程中,人與人之前最基本的信任都沒有。

  廣州是個好城市,今晚看朋友發濱江路的照片,那邊環境也很好,看上去比番禺天河好很多,房子看的不夠多,廣州大部分地方沒去過,遺憾了。也建議需要買房子的媽友多看看多對比,不多看看很有可能會花錢躺坑。
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朱七七 + 100 + 50 感謝媽友分享購房經驗,會越來越好的,加油.

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以后多跑跑。7年前跑過天河越秀白云海珠番禺,新房二手房幾百套。
不要對交易產生的人與人之間的關系感到悲觀,應該堅持大度、善意并理解人性。
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500+的預算確實可以看看天河海珠~
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回復 喵世界 的帖子
以后多跑跑。7年前跑過天河越秀白云海珠番禺,新房二手房幾百套。不要對交易產生的人與人之間的關系感到悲 ...


開始我也是這么安慰自己的,都接受了,但是當網簽之后中介一個換一個的催付首付款做資金監管開始慢慢就把我那點耐心都給磨沒了,要我提前這么長時間付款,總得把我想要的給落實一點點吧。
昨天有打電話說業主會起訴我違約,不做資金監管就成違約了?我做不做資金監管對業主不會有任何影響。
這一下把之前的火氣全部引爆了,誤導我簽這么久的合同,我都想起訴撤銷合同中止交易。
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畢竟too young ,花錢買教訓咯
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看開一點,賣家賣房的附加條件是明年交樓,提前告知了,你也同意了,算不上坑。但你付出了中介服務費,中介沒幫你爭取你的權利,應該讓業主在收到你的尾款后,開始計算租金給你。
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現在買了2年后賣不知道價格咋樣,我們16年買的也是后悔了,還好價格上漲,雖然沒有跟上大部隊漲1倍,但起碼也是漲著賣的,現在也還在看房中,避免下次買房再后悔
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回復 如花的季節 的帖子

要是能這樣那就最好了,中間肯定有人扇風點火,也許業主也在看帖子呢,哈哈

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回復 墨跡年華 的帖子
開始我也是這么安慰自己的,都接受了,但是當網簽之后中介一個換一個的催付首付款做資金監管開始慢慢就把我 ...


你要看看你的合同是否有過戶限期約定,限期內不去辦手續確實會是違約,過戶前確實是要做資金監管,這錢誰也拿不到,過戶后房子就是在你的名下,業主才能拿到錢。現在你糾結的是收房時間問題。
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估計你老家江西。比廣東高考難考的地方沒幾個了
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回復 如花的季節 的帖子

到現在為止流程我都還不清楚,做資金監管跟過戶不明白有什么關系,不做資金監管過戶當天馬上轉賬給業主不是就行了么,到現在也沒人跟我說清楚中間有什么用處,我還想著既然做不到低利息了,而且利息也不確定,甚至聽說審批前約定8%的利息,審批下來之后是15%,那就干脆到時候直接轉賬也方便,好像也沒找到資金監管的協議。

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回復 青菜下面條 的帖子

大師料事如神,是江西的

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看看合同有沒有寫按揭資料啥時候之前提交咯
一般如果之前說贖契要3個月的話一般按揭資料提交時間也會寫3個月之后的吧
看著合同時間辦事咯
至于租金就不用想了,業主百分百不會給
明顯也是都是一早計劃好拖著等那邊裝修完了才搬的了

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你是用公積金貸款嗎?公積金貸款就必須要資金托管。只能說當初你簽合同的時候太草率了,也很少有聽說規定某個交樓的。一般都是約定過戶當天或者房款付清當天交樓的。

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回復 kelling 的帖子

不是公積金,就普通商貸,是太草率了,結果有點難受

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你連流程都不清楚就簽了約,真的太草率了。如果不做公積金貸款,就不需要資金托管,首付款是在約定的時間直接打給業主,隨后,商業貸款部分由商業銀行打給業主。公積金貸款會麻煩一點。需要先審核遞件,幾個工作日之后再去面簽,然后把首付款扣除定金部分轉入資金監管,然后還要辦什么抵押,一般要半個月吧,公積金中心才會把首付款轉給業主,再過幾個工作日,才會把公積金貸部分(個人最高60W,夫婦最高100W)轉業主。如果你是組合貸,在公積金發放完貸款額給業主后,商業銀行才會發放商貸部分。

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暈,我打了很久的公積金貸款的程序,居然沒有了,是審批不通過嗎?我只是告訴樓主公積金資金監管和貸款流程而已哦。

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不知道當初樓主咋簽的合同,也許賣家優惠了很多,樓主才同意那么晚收樓的?成年人了,自己簽的合同自己得負責。仔細看看合同,按合同辦事吧!如果當時真是因為被中介哄騙簽字的,就考慮起訴吧
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樓主還價沒?是不是合同上確定2月份能交樓?
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樓主真是個大神,簽合同不看內容,簽完后悔了,買房不知道流程,公積金貸款很早就要求托管首付,樓主真是心大,不是特別有錢就是... 唉,不說了
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